新房未入住发现漏水问题，退房可以吗？

新房漏水严重影响居住可退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响居住，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致损失扩大，影响权益。
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新房漏水可协商退房或维修。若漏水严重且影响居住，可选择退房；若问题可修复，可与开发商协商维修。选择时需考虑问题严重性及维修可能性。
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新房漏水可退房。操作如下：首先与开发商沟通，明确漏水情况及影响；若协商退房，需按合同条款办理退房手续；若选择维修，应要求开发商及时修复并承担相关费用；若开发商不配合，可寻求法律援助或起诉。