在拆旧建新且未补证的情况下，我应该如何办理

在拆旧建新未补证时，需先补办手续再申请不动产证。分析：拆旧建新若未办理相关审批和补证手续，则属于违法建设。根据《城乡规划法》，建设需符合规划并获得许可。因此，应先向城乡规划部门申请补办建设许可等手续，确保建设合法后，再依据《不动产登记暂行条例》向不动产登记机构申请不动产证。提醒：若遭遇强制拆除或面临罚款等处罚，表明问题已较严重，应及时咨询律师以寻求解决方案。
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处理方式：从法律角度看，处理方式主要包括补办手续和申请不动产证两步。补办手续需向城乡规划、土地管理等部门提交申请，并缴纳相关费用；申请不动产证则需向不动产登记机构提交合法建设证明、身份证明等材料。选择方式：若建设符合规划且可补办手续，则选择补办并申请不动产证；若建设不符合规划或无法补办手续，则需考虑拆除或面临法律制裁。
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具体操作：1.**补办手续**：向城乡规划部门提交建设许可申请，说明拆旧建新情况，提供土地权属证明、设计方案等材料。获得许可后，向土地管理部门补缴土地出让金或相关税费。2.**申请不动产证**：在补办完手续后，向不动产登记机构提交合法建设证明、身份证明、土地权属证明等材料。不动产登记机构将审核材料，并进行实地查看，确认无误后颁发不动产证。3.**特殊情况处理**：若建设不符合规划或无法补办手续，需与当地政府部门协商解决方案，可能包括拆除重建或缴纳罚款等。在协商过程中，应保留好相关证据，以便维护自身权益。若无法达成共识，可考虑通过法律途径解决争议。